Отлично зная, что можно увидеть или не увидеть, посмотрев участок с домом - перечисляю здесь все очевидные и не очень обстоятельства. Цель - сэкономить свое и Ваше время и не тратить силы на бесполезные показы, торговлю и попытки задрапировать реальность. Вот TOP20 вопросов и ответы на них:
1. Год постройки и размеры дома?
1992 год. Первоначально строился дом размером 6 х 6 метров . В начале 2000-х перестраивалась веранда – ее площадь фактически удвоилась. Сейчас размеры дома 6 х 8 метров .
2. Чем покрыта крыша?
Шифером.
3. Тип фундамента под домом?
Ленточный.
4. Жилая площадь, сколько комнат можно сделать, ничего не пристраивая?
Общая площадь - ~70 кв.м. Жилая площадь: 1 этаж – 40 кв.м., 2 этаж – 12 кв.м. Ничего не пристраивая к дому, можно построить внутреннюю перегородку в большой комнате (22 кв.м.) на 1 этаже и обустроить 2-ую жилую комнату на 2 этаже. Результат: 4 комнаты + жилая веранда (~19 кв.м.).
5. Как можно увеличить жилую площадь, что можно пристроить?
До решения о продаже дома у нас был прекрасный прожект: из 3 частей. Первая часть «большая веранда» воплощена в жизнь, оставшиеся части без ущерба для пропорций участка: 1) сделать пристройку из бруса размером 3 х 8 метров (это +2 комнаты); 2) построить террасу (~24 кв.м.) с перилами вдоль двух сторон дома.
6. Что с электричеством, надо ли переделывать электрику?
Поскольку все время электричества хватало, сколько точно – не знаю. Электрик садоводства говорит – 5 кВт+. В этом месяце (май 2008) меня заставили эти черти из садоводства поменять провода от дома до ЛЭП и поставить новый счетчик с предохранителями. Так положено – видите ли… Так что, снаружи все в порядке, а внутри – на усмотрение нового хозяина, можно менять, можно не менять, все работает, свет есть везде.
7. Как отапливать дом?
Печь на первом этаже, топится дровами, дом прогревает с одной закладки (кирпичный стояк и большая духовка).
8. От чего работает газовая плита?
От газа. Газ из газовых баллонов. 18 мая на собрании правления садоводства объявили, что наши территории вошли в Шенген (тьфу, черт – извините) в программу газификации Ленинградской области. Думаю, что реально – это 2-3 года.
9. Есть ли вода и канализация в доме, как подается вода, качество воды?
Вода стационарно (металлические трубы. вкопанные в землю) подведена от скважины/водонапорной станции на участок, дальше стоит кран и разветвитель на 2 точки подключения на участке, в дом вода не заводилась (как-то не нужно было) и канализация, соответственно, в доме не делалась. Зимой вода отключается от труб (чтобы не промерзали) и доступна круглый год в 80 метрах от участка "с ведрами или канистрами" :) Вода – питьевая (проверялось анализами СЭС), она же (из этого же подземного озера) продается одной из питерских фирм в бутылированном виде в супермаркетах.
10. Точная площадь участка?
896 кв.м.
11. Какие растения и посадки есть на участке?
2 большие сосны, 8 молодых сосен, 6 берез, 3 рябины, 2 молодых елки, черноплодная рябина, сирень, розовый куст, малина, 4 куста черной смородины, 2 куста крыжовника, клубника, земляника, хрен, грядки, теплица, цветники и т.д.
12. Что вообще растет на этих почвах, сухой ли участок?
Все, что посажено «с головой». Сама земля первоначально перепахивалась с песком, известью и привезенным грунтом под картошку, грядки и парники. Участок сухой. Не скажу, что чернозем, но тыквы, огурцы, клубника и прочее прёт…
13. Социальное окружение?
Хорошее окружение (среди соседей нет алкоголиков, безработных, наркоманов, "загульных" компаний и т.д. и т.п). Приличные соседние садоводства, например – Ленфильм. Практическое отсутствие даже минимальной криминогенной напряженности по сравнению с любым ПГТ в Лен.области;
14. Охраняется ли садоводство?
Есть постоянно живущие соседи - присматривают за порядком, выгуливают сторожевых собачек, открывают/закрывают шлагбаумы на въезде.
15. Что дает членство в садоводстве?
Нормальное решение общих коммунальных вопросов – электричество, вода, дороги, магазины и т.д. Централизованная оплата налогов и коммунальных услуг (хотя никто никого не держит, хочешь – бери квитанции, деньги и дуй во Всеволожск… ). Быстрое решение бытовых вопросов, есть специально назначенные «персонажи» типа «элетрик», «водопроводчик» и пр. Мусор вывозится организовано - есть пухта для мелкого ежедневного мусора и минимум раз в месяц приезжает машина за крупногабаритным мусором.
16. Можно ли прописаться в доме?
Сейчас – нет. А дальше читайте «Российскую газету».
17. «А это что за хрень?»
Основание 2 х 3,5 метра под детский бассейн. Поставили на самое солнечное место на участке, вода – теплая.
18. Можно ли здесь жить зимой?
Приезжали несколько раз на выходные, жить постоянно не пробовали. Хотя есть соседи, которые живут постоянно.
19. Как пройти в туалет?
Деревянный домик на улице рядом с домом, там – биотуалет. Никаких, простите, выгребных ям…
20. Можно ли торговаться?
Откуда я знаю – можно Вам торговаться, или нет?
Разумно, конкретно и предметно – можно. Попытки торговаться по телефону, не посмотрев дом с участком, воспринимаются как оскорбление и пустая трата времени…
Вот, как-то - так... :)
Позвоните и договоритесь о просмотре: 8 (921) 910-4956, Денис
(с 10.00 до 22.00)